买房,一个恒久的话题。买房,不只是对居住需求、财富管理需求的满足,更是种种情感、期待、梦想的寄托。对笔者来说,越是与更多的购房者打交道,了解他们为什么要买房、想买什么样的房,越是不敢轻易推荐。对多数普通人来说,一套房子上百万,首付等于家庭绝大多数的积蓄,然后是30年的贷款。
高付出的背后是高期待,作为房地产业内人士,怎样才能对得起这沉甸甸的付出与期待,既是责任,也直击良心。
2020,烟台人买房“方法论”:
•1、现在已经不是闭着眼睛买买买也能稳赚不赔的年代,买房,在某种意义上,是去接受一场考试,考验你对相关新闻的敏感度、搜集/筛选/匹配楼盘信息的能力、对家庭需求的理解分析、能力与欲望的权衡决断;以及,对家人的说服力。
•2、“纯投资房”是伪命题,房住不炒,居住属性压过金融属性,房产的价值兑现,要落脚在接盘者是否愿意为其居住价值买单。
•3、去买你自己,或者你的家人愿意去居住的房子,是优于现有房产且高于期待值的房子。因为,房产虽不像手机那样频繁的更新换代,但是依然有稳健的产品升级以匹配人居需求升级。对好房子来说,可以负担的价格差放到较长的时间维度里不值一提,但是品质差距带来的价值差会越来越不容忽视