青岛楼市调控政策将放松,不可能,官方定调.

• 发布时间：2019-02-13　浏览量：573次
• 还有半月的时间就到了2019年元旦了，又到了总结2018年青岛楼市的足迹，并展望2019年楼市的表现的时候了：
  青岛楼市降温明显
  2018年岁末临近，青岛楼市重归于冷清的“平静”！各楼盘售楼处及二手房门店电话咨询量及看房量都急剧下降，“门可罗雀”有重现市场，不仅让人想起2008年下半年的青岛楼市情景！
  从以下两组数据能进一步加以印证：
  1、2018年前11个月土地流标创近年记录
  中原地产研究中心数据显示，截至11月29日，一二线城市住宅土地年内流标达282宗，是近六年来的最高记录，同比上涨143%。年内，三四线城市住宅土地流标944宗，同比上涨了23%，叠加一二线城市，前11个月，住宅土地合计流标合计达1126块。
  2、11月份17个城市二手房房价下跌
  国家统计局发布70个城市最新房价数据，楼市延续降温态势。11月，多达17个城市的二手房价格环比下调，其中，厦门、北京、无锡环比跌幅排在前三，分别下跌0.7%、0.6%和0.6%。
  青岛涨幅进一步收窄，仅环比上涨0.2%！说明青岛房价进入稳定期，说明青岛房价依然坚挺！但市场感受到的降价却非常明显，原因主要是由于房主预期膨胀，报价虚高，目前只是进行理性回调！
  2018年青岛楼市调控抑制房价上涨效果显著
  进入2018年的楼市限购政策没有丝毫放松，反而越来越严格。下半年的金九银十没有迎来预计中的热销，以平淡无奇收场！各公寓、办公楼楼盘蓄客电话随即开始拓客，不但是郊区楼盘，青岛市区楼盘项目促销电话有时一天能接到5、6通，让利打折促销政策齐出！让人感到楼市的冷意！进入11月份后，住宅项目产品也加入了电话促销行列！中南世纪城、海尔世纪官邸、融创都会中心等原先炙手可热的项目明显蓄客量不足，而且房价上有了明显的松动！
  青岛高新区自从7月31日开始公证摇号售房以来，一直是青岛市区楼市热销的区域，很低的房价让人难以置信，只要符合购房资格的市民都会报名试试运气，买到即赚到！进入12月以来，高新区楼盘报名人数不断减少，弃号客户不断增多，除了面积偏大原因外，房价走势不明朗也是很重要的原因之一！
  2019年楼市调控政策定调
  因此，市场上传出青岛楼市调控政策有放松的迹象，青岛房价将会大涨的言论！
  诚然，青岛2018-2050长远大青岛规划以及今年各项利好政策不断，在此不再赘述，青岛的发展前景可期，发展需要资金，因此放松限购政策的传言甚嚣尘上，但实际上ZF没有放开楼市调控政策的丝毫迹象，并且15日的“三民”活动，青岛市国土资源和房屋管理局官方给出了2019年楼市定调:
  1、2019年将继续严格执行房地产分类调控要求和限购、限贷、限售措施；
  2、加快推进租赁住房试点建设；积极探索共有产权住房；新建人才公寓100万平方米。
  3、适时开展国土空间规划编制；严格执行耕地保护各项措施；开展废弃矿山地质环境恢复治理6000亩；推进自然保护区内采矿权有序退出。统筹推进第三次国土调查；积极开展土地二级市场试点，加强建设用地“增存挂钩”和工矿废弃地复垦利用；强化海陆一体化基准测绘服务，提升资源管理利用效能，助力全市改革发展。
  从官方给出的定调可知，2019年青岛将继续延续今年楼市各项调控政策，并且仍在不断完善和补漏，楼市监管还在加强之中：
  12月11日，市国土资源和房屋管理局发布关于房屋买卖合同网签备案有关问题的通知，其中提到，对房屋上存在抵押登记（土地抵押、在建工程抵押、一般抵押、最高额抵押等）的，抵押人和抵押权人应当先申请注销抵押登记，买卖双方方可办理房屋买卖合同网签备案。
  这一新规定的实施，可以大大减少开发商由于不能及时对在建工程抵押进行撤押而致使业主入住好多年无法办证的纠纷，也将对开发商的融资能力是个很大的考验！在新规之下，特别是中小开发商降价卖房将会是更多的选择！
  马上到了年底结算了，青岛开发商降价促销的力度到底有多大？让我们持续关注！
  2019年青岛房价走势预测
  987房户网预测，2019年房价将继续回落，并且到2019年年底将进入平稳期！青岛房价大跌的局面不会出现！